«Центр Правовой Помощи призывникам» Москва - Петербург

Записаться на консультацию

Москва(495) 517-69-56

2-й Смоленский пер., д. 1/4, м. Смоленская

консультация онлайн

Наши
услуги

Юридическая помощь при долевом участии в строительстве

Приобретение жилья путем долевого участия в строительстве – дело, конечно выгодное, но также и весьма рискованное. Примеров нарушения прав при совершении таких сделок масса. Посудите сами: уже построенный дом может быть попросту не сдан в эксплуатацию и оформить право собственности на такое жильё будет крайне проблематично. Уже построенный жилой дом может быть признан «самостроем» и пойти под снос (такие случаи имели место совсем недавно в Московской области). Вопиющее мошенничество – когда одна квартира в строящемся доме продаётся десятки раз, такое, к сожалению, тоже случается отнюдь не редко.

Постарайтесь получить необходимую юридическую помощь по всем вопросам, связанным с участием в долевом строительстве ещё до того, как подпишите какой-либо договор и внесёте денежные средства. Это поможет избежать длительного и, часто, неприятного судебного спора.

Доверьте Вашу ситуацию профессионалам

Специалисты нашего Центра проанализируют Вашу ситуацию, связанную с участием в долевом строительстве, и, при необходимости помогут подать в суд исковое заявление. Какие это могут быть иски?

  1. Иск о признании права собственности на квартиры. Такой иск подается, когда уже имеются документы БТИ, но дом в эксплуатацию не сдается, или, если дом уже сдан в эксплуатацию, а оформление документов не производится или необоснованно затягивается.
  2. Иск о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры. Вы также можете потребовать неустойку, если дом не был сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки.
  3. Иск, касающийся качества выполненных строительных работ. Такой иск необходимо подавать, если имеются явные недостатки, указывающие на недобросовестно проведенные строительные работы.
  4. Иск о расторжении договора и взыскании убытков, причиненных вследствие его неисполнения.

Кроме того, наши специалисты могут сделать:

  • правовой анализ договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, которые вам предлагают подписать, а также в переуступке прав;
  • юридическую экспертизу договоров инвестирования и долевого участия.

Вам также может понадобиться, и мы обеспечим Вам:

  • правовое сопровождение исполнения договоров долевого участия в строительстве;
  • помощь в создании, регистрации и деятельности Товариществ собственников жилья (ТСЖ);
  • помощь при взаимодействии с Товариществами собственников жилья (ТСЖ). Здесь и проверка законности создания ТСЖ, осуществляемой им деятельности; содействие при вступлении в ТСЖ; юридическая оценка законности решений, принимаемых ТСЖ;
  • помощь при оформлении (узаконивании) перепланировки квартиры;
  • представление ваших интересов как дольщика в арбитражных судах (в случае процесса, связанного с банкротством фирм-застройщиков);
  • юридическая помощь в уголовном преследовании по фактам мошенничества со стороны застройщиков.

Специалист центра проведет устную или письменную юридическую консультацию, стоимость которой – 1000 рублей. Если Вы заключаете соглашение на ведение дела, консультация для Вас будет бесплатной.

Специалист нашего Центра:

  • проведет переговоры с ответчиком и составит обоснованную претензию;
  • составит исковое заявление и направит его в суд;
  • подготовит документы, необходимые для принятия мер по обеспечению иска (обеспечит наложение ареста на имущество ответчика и т.д.);
  • обеспечит сбор дополнительных доказательств;
  • будет представлять Ваши интересы в заседаниях суда;
  • проконтролирует исполнение судебного решения.

Стоимость ведения дела в суде – от 25.000 рублей

Важно знать, что согласно ст. 100 ГПК РФ, услуги адвоката оплачивает проигравшая сторона.

Дольщику на заметку.

Если Вы решили выяснить какие-то вопросы у застройщика самостоятельно, Вам обязательно нужно изучить приведённую ниже информацию. Конечно, незнание закона не освобождает от ответственности, но осведомленность точно поможет Вам добиться справедливости и не совершить ошибок, которые точно можно избежать.

Намереваясь заключать договор об участии в долевом строительстве жилья, инвестор должен знать, что в этом случае предписывает закон. Согласно действующим нормам, единственный вид договора, который могут заключать застройщик и участник долевого строительства – это договор о долевом строительстве. Данный договор должен быть зарегистрирован и вступает в силу только с момента регистрации. В нем должны быть четко определены права и обязанности сторон.

Так, застройщик должен указать в договоре:

  • Что конкретно, и где именно строится (конечно, в соответствии с проектной документацией)?
  • Должны быть определены чёткие сроки завершения строительства и когда квартира будет передана участнику долевого строительства (с указанием точной даты)?

Договор должен определять стоимость, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок, (не менее 5 лет) в течение которого строители несут ответственность за качество выполненных строительных работ.

Прежде, чем подписывать договоры с инвесторами (т.е. с Вами), застройщик должен получить разрешение на строительство, опубликовать в печатных СМИ или разместить в Интернете проектную декларацию и зарегистрировать право собственности на земельный участок, где будет вестись строительство, или право аренды этого участка.

Если эти требования застройщиком проигнорированы, Вы вправе требовать возврата уже уплаченных денежных средств и возмещения причиненных Вам убытков.

Как свидетельствует практика, наиболее частые нарушения - несоблюдение сроков строительства и низкое качество. За просрочку в передаче квартиры участнику долевого строительства закон обязывает застройщика уплатить пеню в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБР в день. Сложнее с качеством. Наличие недоделок придётся доказать.

Конечно, требовать возврата уже уплаченных средств сложнее, как и предъявлять претензии «задним числом». Почти наверняка последует вопрос: куда вы смотрели, когда подписывали передаточный акт? Поэтому помощь специалиста при подписании необходимых документов явно не повредит.

При подписании договора с застройщиком следует убедиться, что в нем не заложены какие-либо ставящие инвестора в заведомо не выгодное положение условия, например о том, что строительная фирма не отвечает за качество стройматериалов. При передаче квартиры участник долевого строительства имеет право потребовать от застройщика составление акта, в котором перечисляются все несоответствия объекта установленным требованиям. А передаточный акт не следует подписывать до тех пор, пока все несоответствия не будут устранены. Следует помнить, что обязательства застройщика считаются полностью выполненными тогда, когда на этом документе появится ваша личная подпись. Таким образом, если устранение недоделок затянется, застройщик будет вынужден еще и выплатить вам неустойку за просрочку в передаче квартиры.

Вы, как участник долевого строительства, вправе расторгнуть договор в следующих случаях:

  • квартира не передана в установленный договором срок, или срок передачи квартиры еще не наступил, но уже понятно, что вовремя передача не состоится;
  • в процессе строительства изменена проектная документация, в результате чего квартира уменьшается в размерах или вообще приобретает не тот вид, который вы оговаривали изначально;
  • если общее имущество жильцов дома или нежилые помещения изменили свое первоначальное назначение;
  • если застройщик отказывается устранять недоделки, или же несоответствия таковы, что устранить их просто невозможно.

При расторжении договора по инициативе инвестора застройщик обязан вернуть ему уже уплаченные деньги. Помимо этого он обязан ещё и выплатить пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР со дня внесения денежных средств (или их части) до дня их возврата. Однако, если причиной вызвавшей желание расторгнуть договор, является просрочка в передаче квартиры, то стоит задуматься имеет ли смысл его разрывать. Дело в том, что если договор сохраняет силу, то неустойка за каждый день просрочки составляет 1/75 ставки рефинансирования в день, если же договор расторгается по инициативе гражданина, то неустойка в два раза ниже - 1/150 такой же ставки.

Разумеется, права по договору есть и у застройщика. Он может расторгнуть договор, если платежи по нему не вносятся или вносятся несвоевременно. Следует заметить, что своевременность оплаты имеет существенное значение. Просрочка платежей более чем на три месяца – уважительная причина для расторжения договора, в том числе и в случае, если потом участник долевого строительства внесет всю задолженность сразу. Договор также может быть расторгнут со стороны застройщика, если сроки платежей нарушены 4 раза за год. И в любом случае за просрочку платежей дольщик платит пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБР за каждый день просрочки. Об этом Вам следует также помнить.

В таких сделках рискуют в определенной степени оба – и застройщик, и участник долевого строительства. В прошлом были примеры, когда инвестор строительства оставался в итоге и без денег и без жилья. В этой связи законодатели предусмотрели дополнительную защиту прав инвесторов: с момента заключения договора они приобретают право залога на строящийся дом и земельный участок, или соответственно, залога права аренды на него, если участок арендуется. Причем, залогом обеспечивается как возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, так и возмещение им убытков или неустойки. Важным моментом является то, что право залога прекращается подписанием передаточного акта.

Когда дом построен, все недостатки устранены, необходимо зарегистрировать Ваше право собственности на жилье. Для этого застройщик должен передать в десятидневный срок в уполномоченный регистрирующий орган разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаточный акт. Теоретически с заявлением о регистрации права собственности может обратиться и новый владелец квартиры. Но практически это сделать довольно сложно, хотя бы потому, что понадобится техническая документация на квартиру.

Участнику долевого строительства полезно знать: законом предусмотрен орган, целью которого является надзор за долевым строительством и контроль деятельности застройщиков. В функции этого органа входит рассмотрение жалоб связанных с нарушениями закона, выдача предписаний застройщикам об устранении нарушений, обращение в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Но чтобы успешно защищать свои права и интересы, нужно знать законы. Вы не ошибётесь, если доверите это делать профессионалам.

Подробную информацию и консультацию Вы можете получить на приеме, либо по телефонам: (495) 517-69-56 в Москве и (812) 956-25-91 в Санкт-Петербурге

Задача наших специалистов - положительный результат по Вашему делу. Каким бы сложным оно не было. Если проблема кажется Вам неразрешимой - обращайтесь к нам. Решение таких задач - наша работа.